Ovada a 200 metri da P.zza XX Settembre, all’interno di una piccola palazzina di sole 3 unità abitative, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 90 mq situato al 1° piano. L’immobile gode di una doppia esposizione parallela L’immobile gode di una doppia esposizione parallela con l’affaccio sul terrazzo e sulla corte interna interamente esposto a SUD, garantendo una luminosità naturale straordinaria per l’intera giornata. Questa proprietà rappresenta una rarità assoluta sul mercato cittadino grazie alle sue introvabili pertinenze private.
​L’appartamento necessita di interventi di personalizzazione e riammodernamento e offre eccezionali potenzialità di ridistribuzione degli spazi interni.
​Ristrutturazione & Nuova Configurazione: È possibile ottimizzare perfettamente la zona giorno andando a spostare l’intero angolo cottura sulla parete confinante con la sala. Questo intervento permette di ricavare un moderno, spazioso e luminoso open space per il soggiorno e, contemporaneamente, di ampliare in modo significativo l’attuale bagno finestrato, trasformandolo in un servizio padronale di generose dimensioni.
​L’attuale disposizione prevede ingresso in cucina abitabile, sala separata, due ampie camere da letto matrimoniali, bagno e una lunga balconata/terrazzo lineare con affaccio interno sulla proprietà.
​Pertinenze esclusive incluse nel prezzo:
​Corte Esclusiva (Giardino Privato): Uno spazio verde riservato situato sul retro, pronto per essere trasformato in un’oasi di relax in pieno centro (in galleria è presente un rendering che ne illustra il potenziale di realizzazione).
​Grande Magazzino (Piano Terra – Cat. C/2): Di circa 58 mq, dotato di accesso carrabile e un’altezza interna eccezionale di 3,34 metri, ideale come autorimessa per più mezzi, officina o deposito privato.
​Locale di Sgombero: Ulteriore vano di circa 20 mq posizionato in fondo al giardino, ottimo come deposito attrezzi o cantina (altezza 2,60 m).
​Riscaldamento autonomo e minime spese di gestione.
​Dettagli tecnici:
​Classe Energetica (A.P.E.): G (240,28 kWh/m² anno)

​📸 Nota sui rendering: Le immagini che mostrano ambienti arredati o il giardino completato sono simulazioni grafiche volte a illustrare il potenziale di realizzazione dell’immobile. lo stato attuale è visionabile nelle restanti fotografie.