prestigiosa dimora all’interno di un parco di mq. 17.000^ …

Riferimento 2032

Ad un passo dal centro di Ovada, l’Agenzia Cavo propone in vendita una prestigiosa dimora che si sviluppa su una superficie complessiva di mq 550^, all’interno di un parco dell’estensione di mq 17.000^, in parte piantumato con alberi secolari. Un suggestivo viale alberato porta al fabbricato principale, ottimamente conservato, il quale accoglie una residenza, di ampia metratura, dotata di cinque camere da letto, doppi servizi, zone studio/lettura soppalcato e terrazzo abitabile.

La parte residenziale di mq. 290^ è disposta su due livelli ed è composta da un ingresso direttamente sul soggiorno, un’ampia zona pranzo di fronte ad una bella cucina attrezzata, 2 camere da letto ed un bagno; al piano superiore, al quale si accede tramite caratteristica e comoda scala in legno con affaccio su tutto il soggiorno, si compone di 3 camere da letto di cui una matrimoniale (che da l’accesso, tramite porta finestra, allo spazio esterno dal quale si raggiunge comodamente anche la piscina) e 2 camere mansardate.

La seconda unità, avente una superficie di mq. 260^ non è attualmente utilizzata per scopi residenziali, oggi caratteristico e storico ristorante (si evidenzia pertanto come la presente proposta può tranquillamente adattarsi nuovamente ad utilizzi di tipo turistico/ricettivo), in ogni caso, interventi mirati unicamente ad una diversa distribuzione degli spazi, possono determinare la creazione di una seconda, ampia abitazione. Si compone al piano terra di una grande zona dedicata a servizi quali, ingresso con bar, una grande cucina con due magazzini ed una cantina ed una sala ristorante; al piano soprastante, dispone di una seconda sala ristorante, i servizi igienici per il pubblico, i servizi igienici e lo spogliatoio per il personale e la lavanderia.

E’ possibile anche l’acquisto della licenza.

Entrambe le unità sono conservate molto bene.

Completano la proprietà un fienile su 2 livelli, anch’esso trasformabile in residenziale e/o alloggio custode, oltre a svariati ed utili locali accessori. Non mancano le dotazioni finalizzate a svago e relax come la riservata piscina (13X6) ed un grazioso campetto da calcio, il tutto, ad impreziosire un contesto signorile, tranquillo ed immerso nel verde, ad un solo minuto da tutti i principali servizi. L’immobile si presta a varie soluzioni abitative, dalla villa monofamiliare/bifamiliare, alla possibilità di trasformarla in varie unità per più nuclei familiari oppure utilizzarla come B&B.

Classe energetica: NC – I.P.E. 149,168