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€290,000
  • Property size 350 mq
  • Property size 2 Box/posti auto
  • Property size 5 Camere
  • Property size 3 Bagni

Rif n° 1626

Cremolino “La Roggera” o “Casa Roggera” e’ una casa indipendente di 350 mq abitabili, immersa nella tranquillità delle colline del Monferrato, circondata da 4 ettari di frutteti, vigne e giardini. Il nome “Roggera” trova le sue origini nella roggia o ruscello che scorre lungo uno dei confini della proprietà ed usato anticamente per irrigare i campi.

Il primo nucleo risale ai primi del novecento, ereditandone il fascino costruttivo attraverso spesse mura di pietra, soffitti a volta in mattone e pavimenti d’epoca. Al primo nucleo e’ stato annesso un secondo in epoca più moderna per un totale di 3 bagni, 5 camere da letto, 2 cucine e 2 salotti, oltre ad ampie metrature destinate a cantine e magazzino.

L’esposizione a Sud di casa e terreni la rende una della più adatte ed ambite nel comune di appartenenza per la realizzazione di vigneti o altre colture, o semplicemente per la piacevole e regolare soleggiatura. I tramonti e viste sulla valle che si possono godere dall’ampio terrazzo sono rilassanti e mozzafiato.

Facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione (10 minuti dal casello di Ovada, 5 minuti dalla stazione FS di Prasco/Cremolino), e’ ideale sia come residenza principale o seconda casa, quanto per ospitare attività di ristorazione o bed & breakfast, con accessi e parcheggio esterno già asfaltati e garage coperto per 3 posti macchina.

L’ampia metratura e la suddivisione dell’unita’ immobiliare consentono anche la coesistenza di abitazione ed attività commerciale, oppure la suddivisione dell’immobile in due unita’ abitative ognuna con accesso e cortile indipendente, come già predisposto dai due numeri civici assegnati all’immobile. Perfetta per intrattenere ospiti o per organizzare eventi grazie all’ambio giardino irrigato in automazione, al doppio forno a legna, al pergolato attrezzato come cucina esterna con ampi piani di lavoro, zona barbecue e zona forno, l’illuminazione notturna da esterni.

I frutteti circostanti producono frutta per buona parte dell’anno: ciliegie, albicocche, pesche, lamponi, more, fichi, mele, pere, prugne, nocciole, kaki ed uva da tavola e da vino.La zona vinicola di appartenenza e’ DOCG per il Barbera del Monferrato, Dolcetto di Ovada e Cortese dell’Alto Monferrato. Un immobile unico nel suo genere, in grado di fondere con armonia gli elementi caratteristici di una villa di campagna.

Classe energetica: NC – I.P.E. 456,20

35

caratteristiche

  • A.P.E. NC
  • box
  • buone condizioni
  • cantina
  • dispensa
  • giardino
  • panoramicissimo
  • poggioli
  • posto auto
  • Prezzo ribassato
  • su più livelli
  • taverna
  • termoautonomo
  • terrazzo
  • terreno
  • vista aperta

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